查看完整版本: 今年以来央行五次调息 购房族还款压力日渐增大

今年以来央行五次调息 购房族还款压力日渐增大

今年以来的第五次调息，也是两年来的第八次调息。多数人贷款购房族和准购房族对此忧心忡忡，这意味着将来还贷的压力将会越来越大。 　　“利息更新的速度比回帖的人还快啊！”日前，一名网友贴出了这样一个帖子。 　　2007年9月15日，距离8月22日不到一个月的时间，央行再次调整利息。这是今年以来的第五次调息，也是两年来的第八次调息。多数人贷款购房族和准购房族对此忧心忡忡。

[attach]892[/attach]　

　[b]房贷还款压力渐增[/b] 　

　按此次加息后的基准利率来算，加息之前，假如贷款50万元，分20年按揭，每个月的月供为4046.33元，贷款基准利率上调之后，20年期贷款月供将变成4129.456元，每个月增加了83.126元的月供。每个月增加80多元并不多，不过，只要与去年一比，频频加息的影响就体现出来了。据了解，在去年11月，20年房贷利率仅为6.84％，50万贷款月供为3828.62元，足足比现在的月供省了300.836元。 　

　与此同时，本次加息之后，房贷客户可享的最优惠利率（按基准利率下调15%来算）将由这一档（五年期以上）的6.4260 %提高到6.6555%。每月还款从3706.11元提高到3773.78元，多交67.67元。 　

　业内人士普遍认为，目前国内正处于加息通道，年底前可能还会再加息。因此，对贷款投资房产的投资者来说，得赶紧仔细盘算一下购房的风险及收益的情况。而对需要购房而又希望能够少掏点钱的市民来说，从一开始就要注意选择贷款的方式了。

[attach]893[/attach]
　　[b]策略A 　　固定利率贷款可防加息风险[/b] 　

　“以不变应万变。”如果你预期利息仍会继续上涨，则可以选择固定利率贷款的方式来规避加息风险。“固定利率贷款”顾名思义就是与银行签定合同，在约定的年限之内贷款利息不会随央行利率的调整而变动。目前各家银行的固定利率房贷期限一般分为3年、5年、10年。 　　

据介绍，现在在厦门这一业务的发展并没有想像中的迅速，某银行相关工作人员说，不少银行拥有该项业务，但实际情况是，各家银行并没有太大的动静，因为固定利率肯定会比现在规定的利率来得高，有些购房者仅看到了数字对比，没有想到未来的加息可能。 　

　招行相关人员告诉记者，如是首套购房按揭，银行一般执行6.6555%这一档的利率。如果以固定利率来计算，银行5年以上的贷款有个固定三年的利率，执行年利率为6.93%。按目前大部分加息在27个百分点来看，如果再加一次息（以0.27点为例）购房按揭利率就会达到6.885%，如果加息两次，那就可能达到7.1145%，届时固定利率贷款的优势就会体现出来了。 　　

“如果已经办了其它房贷，想转为固定利率房贷只要写一张协议书就可以了。”招行相关人员说，办理这一业务并不难。同时，也可以选择“浮动”+“固定”的组合贷款形式来降低风险。不过，并不是所有的银行都有这项业务，也不是所有的银行都可以办理“浮动”转“固定”的业务。因此，如果确定要做固定利率房贷的顾客要先咨询清楚。
[attach]894[/attach]



　　[b]策略B 　　公积金贷款省钱多[/b] 　　

第五次加息时，五年以上的公积金利率5.22%与基准利率7.83%相差了2.61个百分点。仍按上述贷款50万元分20年按揭来算，公积金贷款月供3360.85元，比基准利率下的4129.456元相差甚多，也比最优惠利率下的月供3773.78元省了412.93元。而利息上的差距更加惊人，基准利率利息为491069.36元，公积金贷款利率为306603.22元，优势相当明显。 　　

记者了解到，目前厦门可办理公积金贷款业务的银行有建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、兴业银行、交通银行厦门分行等六家银行。只要申请贷款时，前12个月连续缴交住房公积金的职工购买自住住房，就可以申请个人住房公积金货款或组合贷款。 　　

据悉，住房公积金（组合）贷款的可贷额度不超过购房款的70%。按前12个月缴存住房公积金总额的40倍测算，且单职工贷款最高限额20万元，双职工贷款最高限额40万元。贷款期限最长为20年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。申请贷款前按月足额缴交住房公积金满2年的，可延长5年。