君临天下 2007-9-8 17:36
济南就首个经适房定价举行听证会，苏州呢？
今天，济南市物价局举行听证会，邀请社会各界代表对济南市首个经济适用住房项目——世纪中华城一期工程进行定价听证。经物价部门核定，该项目销售基准价为2242元/平方米，较开发商报价申请2820.79元/平方米核减近600元。 按照有关规定，此前项目开发商济南城中城房地产开发有限公司，向市物价局提出以世纪中华城一期工程经济适用住房单位开发成本2820.79元/平方米为基础核定销售基准价格的申请。市物价局为此成立经济适用住房定价领导小组，并聘请建设、工程造价、会计等方面专家，对开发企业提供的成本资料进行审核，核定世纪中华城一期工程经济适用住房单位开发成本为2062.91元/平方米。对于核减部分，市物价部门负责同志告诉记者，主要有：世纪中华城建设过程中，国家出台有关规定对经济适用房建设各项税费有了进一步的减免，对已收取费用，有关部门将予以退还；此外，开发商所报成本中，包含有小区车位价格、销售宣传及前期物业管理费用，根据有关法律法规，有关部门认为车位不能强制购买，也不应当包含在住宅成本中，而经济适用房不应产生销售宣传费用，前期物业费则应并入管理成本；再者，开发商建筑安装成本偏高，有关部门根据市场价格予以核减。 对核减部分的规定和依据，市物价局向开发企业作了详细解释和说明，开发企业对成本监审结论表示认同。根据规定，经适房基准价格由开发成本、税金和利润构成。开发企业以经市物价局审核的成本为依据，按单位基准价格2242元/平方米的标准，向市物价局提出听证申请。 听证会上，由人大代表、政协委员、政府有关部门、经营者、消费者、有关专家代表25人组成的听证代表团，就济南城中城房地产开发有限公司提出的申请方案和济南市物价局价格监审处的监审结论进行了讨论、质询，并对经适房建设、销售提出了建议，绝大多数听证代表认为物价部门确定的基准销售价格维护了低收入群众的利益，同时也兼顾了开发单位的合法权益，是比较合理的。听证会之后，物价部门将认真考虑和研究代表们提出的意见和建议，兼顾各方利益，尽快研究制定“世纪中华城”一期工程经济适用住房销售基准价格，报市政府审批。 据悉，济南世纪中华城一期工程位于槐荫区段店镇，总建筑面积69694.345平方米，可售房屋660套。