君临天下 2007-9-7 09:40
房价跌了不可怕!一切会更好!
之所以代表某些利益集团的人们不愿意看到房价下降，不愿意承认房价会下降，不愿意接受房价即将下降的趋势，主要理由无非是以下几个陈词滥调：1、房价下降了房子就卖不动了；2、房价下降房地产行业就毁灭了；3、房价下降经济就崩溃了；4、房价下降政府财政收入就减少了，政府政绩就成问题了。其实不然！请让我来一一反驳。 1、房价下降了房子就卖不动了。
错！唱多派经常引用的话是“买涨不买跌”，他们鼓吹房价下降就没人买了。其实，这句话是一个相对真理，不是绝对真理。首先，这个逻辑适用的范围是投资领域，对于广大的自住购房人来说，他们主要关心的不是房价未来的涨跌，而是他们的经济能力能不能承受——房价贵了，买不起，就不买；越贵越不买；房价便宜了，买的起，就买。至于买了以后房价是涨和跌，那只是帐面上的数字而已，基本和他们没关系。因为不论涨跌，他们都不会卖掉居住的房子，否则他们住哪里去呢？有人说，就算是自住的人，就算房价降了，他们也不会买，因为他们认为降了还会再降。不对。群众不是弱智，他们都有一个心理预期。降到大家认为合理的价格后，大家就会出手，因为没有人会相信房价会降到100块1平米，但是5000块1平米我一定买。如果，所有的人都认为商品价格降了还会再降而永远等待下去的话，那为什么许许多多降价促销的手段在市场上还屡屡获得成功呢？
2、房价下降房地产行业就毁灭了。
错！房地产行业作为经济发展的先导行业和重要产业，乃至支柱产业，地位非常重要。但是，是最最最重要的吗？美国是吗？欧盟是吗？日本是吗？我们一提美国是当今世界经济霸主，你会想到什么？微软、IBM、惠普、摩托罗拉、GOOGLE、通用汽车、GE、波音、可口可乐、麦当劳、NIKE、NBA、美孚、沃尔玛、时代华纳、迪斯尼、花旗银行、纳斯达克、高盛、摩根、美林等等，20多个词了，有没有一个开发商呢？没有。房地产行业非常重要，但没有一个国家靠房地产成为世界强国。同时，房价降了，房地产行业非但不会毁灭，反而会更加兴旺发达。拿汽车和通信行业为例，当捷达、桑塔那卖20万一辆的时候，汽车普及了吗？销售量高吗？中国的汽车行业发展起来吗？没有。反到是今天，捷达、桑塔那卖8万一辆的时候，宝马卖30多万一辆的时候，汽车普及了。产量和销售量大幅度提高了。中国的汽车行业发展起来了。当大得像水壶一样的手机卖1万多块的时候，手机普及了吗？产销量高吗？中国的电信行业发展起来吗？没有。反到是今天，轻薄小巧的多功能手机1000多块前就能买到的时候，手机普及了。产销量翻了N番。中国的电信行业创造了发展的奇迹。当然，你会说：房地产不一样，土地是稀缺的。但是，人还会死呢！房子还可以盖成高层呢！大量的荒地还没有开发呢！而且，前不久结束的“地交会”已经讨论证明，中国目前根本不存在所谓的“地荒”问题。再说了，日本土地稀缺吧，经济发达吧，居民收入高吧，香港土地稀缺吧，经济发达吧，居民收入高吧，但房价泡沫一旦破灭，还不是一泻千里。当然，我们不希望看到暴跌，但合理回落是必然的。
3、房价下降经济就崩溃了。
错！房价下降首先不会拖跨银行。拿二手房举例，现在的贷款评估价一般是市场实际成交价的70%左右，而一般银行的贷款比例也就是评估价的70%，那么购房人实际能贷出来的款也就是市场实际成交价的49%左右，一半都不到，而且随着时间的推移，你还还了一部分，因此，即便房价跌去一半，也不会出现负资产，出现坏帐的可能性十分有限。而这些年，由于房价过高，连续加息，许多人背上了沉重的按揭月供负担，成为了所谓的“房奴”，他们不敢买高档时装、不敢去旅游、没钱去读MBA或EMBA、没钱看高等级的演出、没钱打网球、没钱生儿育女等等，高房价已经严重阻碍了教育、旅游、文化、演艺、体育等许多产业的发展，长此以往，将造成中国产业的畸形发展。房价合理的回落，不但房地产自身反而能发展起来，各行各业都会因此而受益匪浅。
4、房价下降政府财政收入就减少了，政府政绩就成问题了。
错！胡温政府作为一届亲民政府，首先要解决的是民生问题。而高房价已经成为了广大百姓怨声最大的首要问题。猪肉涨价我们可以不吃，房价太高，无法安居，可是人人都不能忍受的。光靠土地出让金扩大财政收入将坐吃山空。房价、地价合理才能吸引企业投资，吸引人才加盟，经济发展了，GDP上去了，政府的财政税收自然会增加。一味的炒高房价卖地取财将是杀鸡取卵、饮鸩止渴。24号文的出台，控制房价作为政纪考核的重要指标，中央的一系列表态已经让我们看到了希望。让老百姓先安居而后乐业，将成为政府提高政绩的主要努力方向。
作为一个房地产从业人员，我更希望看到房价合理的回落后，交易量稳步提升，行业在规范中发展，中国的整体经济持续稳定地增长，广大民众能够真正的安居乐业！
泽东地产 2007-9-7 09:47
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