君临天下 2007-9-7 09:30
房地产企业比百姓更关心房价走势
最近，每次当别人知道我的职业的时候，都会被抓住不放地问同样一个问题：2008年奥运会后房价降不降？面对这样的问题，我实在不愿打击他们说，别被其他奥运会主办城市的经历来套用。尽管我也不希望房价一直这样高涨下去，但不得不承认，现在房价的最大悬念来自政府，而且是地方政府。
作为购房人关心房价是很自然的事情，但你有没有发现，其实开发商比谁都更关心房价的走势。地产大佬在各种论坛上避免不了对房价的预测，（当然都是上涨），也免不了对预测房价下降的经济学家奚落。从2005年开始，在通涨前兆和人民币升值的大背景下，房地产确实很走运，房价一路飙升，进入又一轮牛市。 对于房地产预期，地产商们不光是借观点影响市场，还希望真正对未来市场有所把握，从而倒推回来决定拿地和公司战略。 现在各地上演着疯狂的拍地一幕，看看拍价，真是“面粉”比“面包”贵了。如果不是对房价预期很好，并足够的想象力，肯定不行。最近[color=#0000ff]任志强又说出房价下跌出现在2020年[/color]，这是好久远的事情——和现在无关。 最近美国的次贷风波，有人也开始对未来房价唱衰。究竟怎样，就像股评家预测明天的股市一样困难。不过，几年前，就在宏观调控开始的时候，有的房地产公司判断市场会被打压进，并出现萎缩，进而调低了土地购买计划，但没想到，之后几年房价和地价一路狂涨，这些“错失”了良机的企业大呼后悔：像在股市低潮的时候没有建仓的“机构”，眼看着股票上涨，别人赚钱。 问题的关键是现在是否是地价的高点？现在跟进是不是一个美丽的错误？