君临天下 2007-9-7 09:25
底层二手房价格涨幅最高
[font=宋体]从[/font][font=Times New Roman]05[/font][font=宋体]年开始，被越来越多二手房客户所关注的底层住宅，价格一路走高。仅[/font][font=Times New Roman]07[/font][font=宋体]年上半年底层二手住宅价格上涨幅度就比同期其他楼层得上涨幅度多出[/font][font=Times New Roman]5[/font][font=宋体]个百分点。传统意义上讲，六层板楼的三层四层是价格最贵，塔楼次顶层价格最贵，而一层和顶层是最不受欢迎的，价格也是相对便宜的，[/font][font=Times New Roman]05[/font][font=宋体]年初，一层与黄金楼层的价格相差在[/font][font=Times New Roman]800[/font][font=宋体]元[/font][font=Times New Roman]/[/font][font=宋体]平米左右。而现在，两者几乎持平，从前客户买房子，在提具体要求的时候都会布上一句“一层和顶层我不考虑”，所以，一层的房子比较不好卖，成交周期也比其他楼层的房子多一个月，价格也便宜，而现在，越来越多的客户都会特别提出，只要一层的。由于一层房源有限，买的人比较多，价格也水涨船高，一层楼房如此走俏主要原因有四：[/font]
[b][font=宋体]对区位的需求胜过对楼层的需求[/font][/b][font=宋体]：[/font]
[font=宋体]在上海曾经流传的一句话，“宁要浦西一张床，不要浦东一座房”。没想到现在这句话居然体现在北京市居民对二手房的需求上。我们可以看到的是，随着二手房市场的整体放量，城市核心区域二手房屋的供需关系非但没有得到缓解，反而随着城市改造的步伐加快，这种局部的需求与供应的差距反而加大了。商业配套的完善、学校医院等公共设施的水平较高，多年养成的生活习惯等，促使一部分二手房需求客户更愿意选择合适的区位，在市场客观条件的限制下，不得不将其他房屋条件降到了从属的位置。[/font]
[b][font=宋体]近几年拆迁户青睐地底层楼房[/font][/b]
[font=宋体]从[/font][font=Times New Roman]04[/font][font=宋体]年开始，二手房逐渐得到消费者的认可，其交易量以每年[/font][font=Times New Roman]100%[/font][font=宋体]的速度增长，由于二手房的价格优势，使得很多拆迁户放弃回迁，选择在附近购买二手房，因为多年都居住在平房，居住习惯让其更容易接受底层楼房，同时，考虑到老人平时上下楼的方便，并且可以接“地气”，老人身体会好一些，而一层的房子就成为其首选，购买一层二手房的八成都是为老人购买，并且需求非常坚定，只要一层，其他楼层均不考虑，而实际的情况是一层房子比较少，所以通常情况下，每收到一个一层的可交易的房源，都会有很多的客户争相去看，没有买到的客户就再等待下一个一层二手房的上市。[/font]
[b][font=宋体]老公房下水管道翻新解决一层漏堵现象[/font][/b]
[font=宋体]前几年一层不受欢迎的主要原因之一就是，下水管道老化，生锈，容易堵，任何一个楼层的下水堵都会让一层跟着堵，而从去年开始，北京所有老公房的下水管道都被拆了换成新的，现在基本上已经完工，管道的疏通使得一层这个劣势不复存在，很多消费者开始放心的购买一层二手房。[/font]
[b][font=宋体]环境优势吸引置业人群[/font][/b]
[font=宋体]面对越来越高的居住密度，人们也越来越希望自己的使用空间能够大一些，而那些一层的二手房不论板楼或者塔楼都会有一片绿地或者小花园，而如果居住在一层，则能够更多的呼吸到新鲜的空气，而很多老房子的一层都会将自己窗前的绿地圈起来，自己使用，其再次出售时，这块被圈起来的绿地也会为其的房子增加不少价值，购买一层的消费者中，其中有五成是看中窗前绿地的。[/font]
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[font=宋体]以上三个因素使得一层的二手房越来越受到人们的欢迎，其价格紧随三层四层和塔楼的次顶层，同时要比二层，五层的房子贵很多。从一开始的被排斥到现在的受宠，一层二手房已经从河西走到了河东，而随着城市绿化脚步日益加快，其价格还会越来越高。[/font]
[b][font=宋体]置业建议[/font][/b]
[font=Times New Roman]1.
[/font][font=宋体]窗前是否是停车场，有的一层楼房窗前虽然有绿地，但是绿地外面就是停车位，这种情况多出现在老房子的小区里，如果是停车位，则会影响到空气质量和噪音指数[/font]
[font=Times New Roman]2.
[/font][font=宋体]阴天去看房，雨天，阴天是看房的好时间，因为即可以检查房子的防水情况，也可以查看一层的下水道是否反味[/font]
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