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深圳房价真的降了 广州还会远吗？

核心提示：深圳楼市出现自2005年调控以来最惨淡的月份，上月许多楼盘滞销，变成“有价无市”。由于政府叫停二手房按揭，令许多卖家被迫降价销售。据业内统计，蛇口、后海、科技园等属于南山区的二手楼价格下跌，并直接影响新楼销售。有专家警告，深圳次一波楼价涨价已到顶，若无后续利好因素，楼价在短期内极可能出现价格回调。


●媒体网络盛传降价,专家指出尚未现明显迹象,七八两月报告月中出炉●本报记者分赴十个楼盘多家中介,发现楼价趋于稳定但市场略有疲态

董先生在莲花山后面的长城盛世有一套房，最近他发现自家的房价好像降了。“今年以来，经常有中介打电话过来问卖不卖房，平均每个月的报价都会涨1000元，到了6月，已经涨到了每平方米18000元。可是，前几天中介再打电话过来，我随口问了问，报价却只有每平方米15000元了。”与董先生的感觉类似，最近一些媒体、网络上也频频出现了“深圳房价开始下降”的消息。昨天，奥一网上还出现了一则盘点近期深圳新开盘一手房销售价格数据的帖子，帖子内罗列了大量深圳一手楼盘销售状况不佳的数据，并被天涯房产频道等网站广为转载。

主要变化：成交量萎缩种种迹象显示，深圳房价在信贷、市场监管、税收等政策的连番重击之下，似乎有下降趋势。为此，本报昨天专门派出记者，分赴全市部分一手、二手楼盘进行了实地调查。但有部分专家则认为，目前仍处于调控政策实施后的观望期，市场价格并未出现明显下降。

中原地产深港研究中心总监张伟告诉记者，目前，深圳楼市上最主要的变化还是成交量的萎缩。“不论是我们代理的一手房还是二手房，都没降价，只是成交量方面有超过五成的萎缩。”在目前的成交中，也发生了一些结构性的变化。张伟分析，在两个月前的总成交量中，约有超过六成以上的购房者都是出于投资需求，而非自住。但最近以来，约有八九成的投资需求均撤出了市场，近期以来的成交量萎缩主要也是缘于此。

市场价格仍在高位运行在目前的观望期内，市场价格之所以仍在维持高位运行，张伟认为与深圳当前的自住需求依旧旺盛有关。“现在的市场观望期到底将持续到何时，一方面取决于深圳的购房自住需求有多强，另一方面，则取决于现已收紧的信贷政策能否继续得到严格执行。”深圳市房地产研究中心负责人王锋博士也透露，最近他即将着手撰写深圳今年七八两月的房地产市场分析报告，报告完成后，将通过深圳市国土房产局官方网站发布。他透露，分析报告有可能与不久前部分市场机构发布的数据不太一致。“市场机构发布的分析数据基本上采用的都是即时数据，但我们的数据则是以在国土局的房地产登记机构得到成交确认后为准的。从时间上看，由于房地产转移登记的办文时间约有20天，所以分析报告大约在9月中旬完成。”

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