泽东地产 2007-9-2 09:33
当前中国房价高涨的原因[转]
1. 历史原因
1.1 毛主席当年提出了人多力量大，并鼓励生养，从建国四亿人口一路飚上来。最辉煌的一代都有兄弟姐女孩子十几个，偏偏现在结婚需房的主体就是那一代的子女。即七十年代末八十年代初出生的。属于人口高峰。
1.2 计划生育没搞彻底，城市还好，农村里一家养两三个的正常，独生子女的反而不正常了。偏偏农村人是现在买房的主体（城里人有房，郊区人一拆迁就有房）。当然幸好搞了计划生育，不然，房价比现在再高几倍都有可能。
1.3 本来农村生养的多对城市房价也没什么大影响，在农村弄块宅基地自己建个房子也没多大问题。可偏偏从99年搞了个大学扩招，基本都有机会到城市里上大学了，这么多人拥进城市，扩大了城市消费，本来城乡差距就大，偏偏农村人在城里消费又养活了很多城里人，城乡二元化更严重。学校扩大了，人口变多了，本就推动了房价。而且毕业出来又要留在城市，更就推动了房价。
1.4 中国长期以来形成的城乡二元化。人们都要往城里挤。幸好现在搞了小城镇建设和新农村建设。
1.5 国家搞了个住房改革，原本单位分房变成了自己购买商品房，房价也就借势而涨。
2. 经济原因
2.1 中国经济在高速发展，人民收入不断提高，而且人们对住房的需求也提高了。
2.2 物价上涨，建筑材料、工资都上涨了，加上城市里地价高了。
2.3 房地产业投资大，且要后台关系（不然拿不到地、贷不到款），进入门槛较高，属于半垄断行业，产生了暴利。听说房地产成本与利润比为1:105。2005年在房地产业每三天要产生一个亿万富翁。
2.4 中国很多人在炒房，还有大量境外资金拥入中国房产。
3. 社会原因
3.1 舆论的作用，举个例子，如果现在大肆宣传米价要涨，就会有人抢购，米商一看就会提价，人们更相信了，就更会抢，结果就越来越涨。温州人炒房时甚至雇人排队买房以造成假象。
3.2 中国人买房结婚的思想极大的推动了房价。
3.3 地方官员与房产商勾结，捞了一大笔，自然这一笔要变本加厉的转嫁到房价上。
4. 政策原因
4.1 国家为了推动经济发展，学习西方国家搞贷款买房，虚拟了需求，本来买不起的都可以买了，影响了供求关系。这可能给今后的经济埋下隐患。
4.2 国家调控房价一直没动真格的，其实国家要想控制房价很容易。但是房价下来了，房地产商和买了房的人就不开心了。买不起房的和房地产商买了房的人就像国家的子女，手心手背都是肉啊。没办法，就这样动不动来两个动作以糊弄买不起房的，给他们点希望。但又不能打到点子上让有钱人不高兴。还真难做。